PQD
一棟居住マンションの利回りを引き上げるホテル・民泊運営管理
会社概要
株式会社PQDは、全国で民泊・ホテルの運営管理を行う宿泊事業を専門とした会社です。当社は一棟居住マンションを対象に、「賃貸運用を数倍上回る収益性」の実現を目的としたホテル・民泊運営を強みとしています。 一般的な賃貸経営では、賃料上限による利回りの頭打ち、空室による収益低下、修繕・管理費の増加といった課題が発生します。 PQDでは、物件立地・規模・投資額を基に宿泊運営へ転換した場合の想定売上・運営コスト・想定利回りを数値で算出し、賃貸継続・宿泊転換のどちらが合理的かを明確にした上でご提案します。
この会社の特徴
人件費を抑え、営業利益率を最大化
小中規模一棟居住マンションを中心に、無人・省人化オペレーションを標準設計。フロント常駐型と比較し、人件費を大幅に圧縮することで、売上に対する営業利益率を高水準で維持します。物件ごとに、稼働率想定、客単価、固定費・変動費を分解し、収益構造が成立する運営モデルを設計します。
初期投資を抑え、早期の投資回収を実現
リフォーム、デザイン、家具家電調達までを一括管理することで、過剰投資を防ぎ、投資回収期間を意識した立ち上げを行います。「見た目重視」ではなく、稼働率と単価に直結する箇所にのみコストを投下し、キャッシュフローを重視した運営を行います。
稼働率 × 単価を最大化する運営・集客設計
OTA運用、価格調整（レベニューマネジメント）、清掃・運営オペレーションを自社で一元管理。需要変動に応じた価格コントロールにより、年間を通じた平均稼働率と客単価の最大化を図ります。オーナー様には、月次売上、運営コストを可視化したレポートをご提供し、数字で判断できる運営を徹底します。
サービスの基本情報
手数料率
20%～25%未満
(OTA・清掃費を含む)
累計運営室数
500室～999室
サポート範囲
保有物件の民泊化検討中、民泊開業準備中、運営中・切り替え希望、物件探索中、取得予定物件あり
対応可能物件タイプ
戸建て住宅、一棟物件、別荘・リゾートタイプ
対応可能言語
英語、日本語、中国語（簡体字）
対応可能OTA
Airbnb、Booking.com、Trip.com、楽天トラベル、Agoda
自社サイト運用
あり
部分代行可能範囲
メッセージ代行、HP制作代行、清掃代行、OTA運用代行
入出金管理
あり
はじめての民泊運営代行業者選び
7つのチェック項目を見る